Il Dito e la Luna finanziaria del 30/06/2023
๐๐ฎ ๐ป๐ผ๐๐ถ๐๐ถ๐ฎ ๐ฑ๐ฒ๐น๐น๐ฎ ๐ฆ๐ฒ๐๐๐ถ๐บ๐ฎ๐ป๐ฎ
๐’๐ข๐ง๐๐ข๐๐ ๐๐ ๐ ๐ญ๐๐๐๐ฌ๐๐จ, che rappresenta un indice di fiducia e di “condizione” delle aziende europee ๐ก๐ ๐ฌ๐๐ ๐ง๐๐ญ๐จ ๐ ๐๐ข๐ฎ๐ ๐ง๐จ ๐ข๐ฅ ๐ฏ๐๐ฅ๐จ๐ซ๐ ๐๐ข ๐๐,๐ contro le previsioni di 90,7, andando a toccare nuovamente i valori registrati a fine 2022. Questo indice, insieme ad una ๐ฌ๐ญ๐๐ ๐ง๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐ซ๐๐ฌ๐๐ข๐ญ๐ ๐๐๐ฅ ๐๐๐, fa pensare ad un ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ฌ๐ข๐๐ข๐ฅ๐ ๐ซ๐๐ฅ๐ฅ๐๐ง๐ญ๐๐ฆ๐๐ง๐ญ๐จ ๐๐๐จ๐ง๐จ๐ฆ๐ข๐๐จ in area Euro, andando nella direzione “sperata” e voluta dalle Banche Centrali. Eppure ๐ง๐๐ฅ ๐ฏ๐๐ซ๐ญ๐ข๐๐ ๐๐ข ๐๐ข๐ง๐ญ๐ซ๐, cui hanno partecipato i principali banchieri centrali, le parole di Lagarde e Powell sono andate ad insistere fortemente ancora nella ๐๐ข๐ซ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐๐ฅ ๐ซ๐ข๐๐ฅ๐ณ๐จ ๐๐๐ข ๐ญ๐๐ฌ๐ฌ๐ข ๐ฉ๐๐ซ ๐๐จ๐ฆ๐๐๐ญ๐ญ๐๐ซ๐ ๐ฅ’๐ข๐ง๐๐ฅ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐. Siamo di fronte ad uno scenario complicato, in cui da un lato si assiste a movimenti deflazionistici e dati macroeconomici in calo, e dall’altro persiste una crescita importante del PIL e la robustezza del mercato del lavoro in USA. I prossimi mesi saranno ancora all’insegna della prudenza, in attesa delle decisioni di BCE e FED e delle trimestrali USA in arrivo , che forniranno importanti indicazioni sui margini aziendali
๐๐ ๐ฉ๐ข๐ฅ๐ฅ๐จ๐ฅ๐ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐๐ญ๐ญ๐ข๐ฆ๐๐ง๐:
Quando si effettua una ๐ฉ๐ข๐๐ง๐ข๐๐ข๐๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐ข๐ง๐๐ง๐ณ๐ข๐๐ซ๐ข๐, puรฒ servire valutare la ๐๐จ๐ง๐ฏ๐๐ง๐ข๐๐ง๐ณ๐ ๐จ ๐ฆ๐๐ง๐จ ๐๐ข ๐ฎ๐ง ๐ข๐ง๐ฏ๐๐ฌ๐ญ๐ข๐ฆ๐๐ง๐ญ๐จ ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐ข๐๐ซ๐. Per valutarlo al meglio, si puรฒ adottare lo stesso approccio che si userebbe con qualsiasi strumento finanziario: andando cioรจ a ๐๐จ๐ง๐ฌ๐ข๐๐๐ซ๐๐ซ๐ ๐ญ๐ฎ๐ญ๐ญ๐ข ๐ข ๐๐ฅ๐ฎ๐ฌ๐ฌ๐ข ๐๐ก๐ ๐ช๐ฎ๐๐ฌ๐ญ๐จ ๐ ๐๐ง๐๐ซ๐, ๐๐ฏ๐๐ง๐๐จ ๐๐ฎ๐ซ๐ ๐๐ข ๐๐จ๐ง๐ฌ๐ข๐๐๐ซ๐๐ซ๐ ๐ญ๐ฎ๐ญ๐ญ๐ ๐ฅ๐ ๐ฏ๐๐ซ๐ข๐๐๐ข๐ฅ๐ข ๐ข๐ง ๐ ๐ข๐จ๐๐จ. Nella fase di acquisto, oltre al prezzo, andranno considerate le ๐๐๐๐๐ ๐ก๐ ๐๐ ๐๐๐๐๐๐ (Imposta di registro o IVA, imposte ipotecarie e catastali), ๐๐๐ ๐ก๐ ๐๐ ๐๐๐ก๐๐๐๐๐๐๐๐ง๐๐๐๐ (agenzie immobiliari), ๐๐๐๐๐๐๐ per professionisti quali notai e periti e altre spese eventuali, ๐๐๐ก๐๐ ๐ ๐๐๐ ๐ ๐๐ฃ๐๐๐ก๐ข๐๐๐quali lavori di ristrutturazione o costi per accendere un finanziamento o assicurare l’immobile. Nella fase di rendita, oltre al flusso in entrata dell’affitto, dovremo considerare i ๐๐๐ ๐ก๐ ๐๐๐ ๐๐ ๐ก๐๐ ๐ ๐๐ง๐๐๐๐ (cedolare secca o IRPEF), costi per ๐ผ๐๐, spese di ๐๐๐๐ข๐ก๐๐๐ง๐๐๐๐ ๐ ๐ก๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ a carico del proprietario ed eventuali spese per mutui. Infine, al termine del periodo di investimento, dovremo considerare il valore di rivendita dell’immobile o il suo valore di mercato. Il tasso che rende uguali i flussi in entrata e in uscita รจ il rendimento dell’investimento immobiliare, che puรฒ essere a questo punto facilmente paragonabile con qualsiasi strumento finanziario. Questo naturalmente รจ un dato aleatorio, cosรฌ come l’affidabilitร nei pagamenti dell’affittuario
